2010〜2020年築, 専有面積60.73㎡〜80.73㎡の平均販売価格
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ポレスター西古松レジデンス
岡山県岡山市北区西古松西町
/ 大元駅 徒歩13分
2015年築 / 13階建 / 48戸 / RC造
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価格偏差値
37.1
割高
推定相場価格より14.2%割高
相場
3,405万円
48.1万円/㎡
2,278
3,030
3,781
4,533
AI査定結果
推定相場価格
3,405万円
48.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,030万円〜3,781万円
42.8万円/㎡〜53.5万円/㎡
推定賃料
13.2万円
0.19万円/㎡
推定利回り
4.1%
最終更新日: 2026年5月1日
ポレスター西古松レジデンス
3,890万円（55.0万円/㎡）/ 10階 / 70.73㎡ / 2LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴13件の平均平米単価は43.93万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（55.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて25.2%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/01 | 3,890万円 | 55.0万円 | 10階 | 70.73㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2026/01/28 | 3,380万円 | 40.6万円 | 10階 | 83.16㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/29 | 3,200万円 | 38.5万円 | 7階 | 83.16㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/08/31 | 3,520万円 | 42.3万円 | 7階 | 83.16㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/04/12 | 2,980万円 | 42.1万円 | 6階 | 70.73㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2024/09/26 | 2,930万円 | 41.4万円 | 9階 | 70.73㎡ | 2SLDK | 南 |
| 2024/09/19 | 3,380万円 | 40.6万円 | 3階 | 83.16㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/07/30 | 3,150万円 | 44.5万円 | 9階 | 70.73㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2024/02/02 | 3,580万円 | 43.0万円 | 13階 | 83.16㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/01/28 | 3,580万円 | 44.7万円 | 13階 | 80.03㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/12/27 | 3,680万円 | 46.0万円 | 13階 | 80.03㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/11/25 | 3,680万円 | 44.3万円 | 13階 | 83.16㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/08/26 | 3,980万円 | 47.9万円 | 13階 | 83.16㎡ | 2LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例27件の平均平米単価は46.38万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（55.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて18.6%割高です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/01 | ポレスター西古松レジデンス 岡山市北区西古松西町 | 大元駅13分 | 3,890万円 | 55.0万円 | 70.73㎡ | 2LDK+S | 10階 / 13階建 | 南 | 2015年 | 48戸 | RC |
| 2024/11/09 | ヴェルディ庭瀬 岡山市北区平野 | 庭瀬駅12分 | 3,680万円 | 42.9万円 | 85.8㎡ | 4LDK | 10階 / 15階建 | 東 | 2018年 | 43戸 | RC |
| 2023/11/25 | リベール津島プレミアム 岡山市北区津島笹が瀬 | 岡山駅32分 | 3,130万円 | 42.5万円 | 73.64㎡ | 3LDK | 8階 / 14階建 | 南 | 2016年 | 38戸 | RC |
| 2025/11/09 | パーソンズフェリーチェ津島西坂 岡山市北区津島西坂一丁目 | 岡山駅28分 | 3,380万円 | 42.8万円 | 78.88㎡ | 2LDK | 12階 / 15階建 | 南 | 2012年 | 67戸 | RC |
| 2026/02/22 | サーパス西長瀬グランテラス 岡山市北区西長瀬 | 北長瀬駅12分 | 3,480万円 | 46.2万円 | 75.36㎡ | 3LDK | 4階 / 9階建 | 南 | 2020年 | 48戸 | RC |
| 2024/10/28 | アロハリゾート北長瀬駅前 岡山市北区北長瀬表町三丁目 | 『北長瀬』駅7分 | 3,950万円 | 50.1万円 | 78.77㎡ | 3LDK | 7階 / 9階建 | 南 | 2020年 | 15戸 | RC |
| 2024/10/21 | ヴェルディ伊福町 岡山市北区伊福町四丁目 | 岡山駅22分 | 3,700万円 | 45.1万円 | 82.04㎡ | 3LDK | 6階 / 15階建 | 南西 | 2019年 | 29戸 | RC |
| 2025/12/15 | ロイヤルガーデン伊福町 岡山市北区伊福町四丁目 | 岡山駅18分 | 3,000万円 | 42.4万円 | 70.8㎡ | 2LDK+S | 3階 / 12階建 | 南 | 2016年 | 44戸 | RC |
| 2025/06/10 | サーパス学南町 岡山市北区学南町三丁目 | 法界院駅4分 | 3,480万円 | 43.9万円 | 79.19㎡ | 3LDK | 1階 / 12階建 | 南 | 2014年 | 61戸 | RC |
| 2024/07/23 | アルファステイツ岡山駅西 岡山市北区奉還町三丁目 | 岡山駅10分 | 2,680万円 | 44.4万円 | 60.36㎡ | 1LDK+S | 9階 / 11階建 | 東 | 2010年 | 90戸 | RC |
| 2026/04/14 | アルファステイツ問屋町II 岡山市北区問屋町 | 北長瀬駅16分 | 3,980万円 | 48.9万円 | 81.36㎡ | 3LDK | 13階 / 14階建 | 東 | 2020年 | 78戸 | RC |
| 2026/02/11 | サーパス問屋町グランフォート 岡山市北区問屋町 | 北長瀬駅17分 | 3,680万円 | 52.4万円 | 70.29㎡ | 2LDK+S | 13階 / 15階建 | 南 | 2020年 | 56戸 | RC |
| 2026/04/16 | アルファステイツ問屋町 岡山市北区問屋町 | 北長瀬駅18分 | 3,690万円 | 48.7万円 | 75.77㎡ | 3LDK | 6階 / 13階建 | 南 | 2011年 | 51戸 | RC |
| 2026/04/11 | アルファステイツ野田III 岡山市北区野田三丁目 | 大元駅20分 | 3,480万円 | 41.5万円 | 83.94㎡ | 3LDK | 9階 / 10階建 | 南西 | 2018年 | 54戸 | RC |
| 2026/04/21 | サーパス問屋町レジデンス 岡山市北区問屋町 | 北長瀬駅20分 | 3,480万円 | 46.1万円 | 75.52㎡ | 3LDK | 3階 / 14階建 | 南 | 2017年 | 91戸 | RC |
| 2023/08/26 | ロイヤルガーデン野田公園 岡山市北区野田一丁目 | 大元駅13分 | 3,650万円 | 42.5万円 | 85.94㎡ | 4LDK | 9階 / 13階建 | 南 | 2014年 | 37戸 | RC |
| 2025/02/05 | ヴェルディ岡山駅前 岡山市北区岩田町 | 岡山駅8分 | 4,650万円 | 54.6万円 | 85.11㎡ | 4LDK | 10階 / 15階建 | 南 | 2020年 | 42戸 | RC |
| 2024/05/14 | ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館 岡山市北区駅前町二丁目 | 岡山駅5分 | 3,280万円 | 53.0万円 | 61.88㎡ | 2LDK | 6階 / 14階建 | 南 | 2011年 | 40戸 | RC |
| 2025/03/04 | ロイヤルガーデン野田 岡山市北区野田二丁目 | 大元駅15分 | 2,980万円 | 41.4万円 | 71.99㎡ | 2LDK | 11階 / 11階建 | 南 | 2012年 | 31戸 | RC |
| 2023/12/11 | アウルステージ南方 岡山市北区南方一丁目 | 岡山駅17分 | 3,300万円 | 50.0万円 | 66㎡ | 3LDK | 5階 / 10階建 | 南 | 2013年 | 36戸 | RC |
| 2026/04/29 | グレースオークス岡山 岡山市北区東島田町一丁目 | 岡山駅9分 | 2,980万円 | 47.7万円 | 62.41㎡ | 2LDK | 3階 / 10階建 | 北 | 2011年 | 73戸 | RC |
| 2026/04/05 | アウルステージ東島田 岡山市北区東島田町二丁目 | 岡山駅13分 | 3,680万円 | 48.4万円 | 76.06㎡ | 3LDK | 14階 / 14階建 | 南 | 2015年 | 57戸 | RC |
| 2024/02/28 | アルファステイツ中島田 岡山市北区中島田町二丁目 | 岡山駅15分 | 3,190万円 | 41.4万円 | 77㎡ | 3LDK | 8階 / 10階建 | 南 | 2012年 | 45戸 | RC |
| 2025/10/24 | ヴェルディ西古松 岡山市北区西古松一丁目 | 大元駅10分 | 3,480万円 | 47.1万円 | 73.87㎡ | 3SLDK ※S・サービススペースは納戸です | 4階 / 14階建 | 南 | 2018年 | 54戸 | RC |
| 2026/03/21 | アルファステイツ岡山厚生町 岡山市北区厚生町二丁目 | 岡山駅17分 | 3,490万円 | 43.0万円 | 81.09㎡ | 3LDK | 3階 / 14階建 | 南 | 2013年 | 83戸 | RC |
| 2025/12/26 | ポレスター野田屋町弐番館 岡山市北区野田屋町二丁目 | 岡山駅9分 | 3,280万円 | 52.9万円 | 62.01㎡ | 2LDK | 4階 / 15階建 | 南 | 2018年 | 56戸 | RC |
| 2023/11/25 | ポレスター野田屋町 岡山市北区野田屋町一丁目 | 岡山駅10分 | 3,280万円 | 43.9万円 | 74.67㎡ | 3LDK | 2階 / 15階建 | 南 | 2014年 | 28戸 | RC |
| 2024/11/03 | アルファステイツ平和町 岡山市北区平和町 | 岡山駅10分 | 3,680万円 | 48.3万円 | 76.15㎡ | 2LDK | 11階 / 14階建 | 南 | 2013年 | 45戸 | RC |
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ポイント
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- 閲覧中の物件の平米単価（55.0万円）はmsgの平均と比較してNaN%割安です。